오피스텔구입자금대출 소득별 2.6~3.1% 신청하고 다자녀 우대받는 법

오피스텔구입자금대출은 근로자와 서민의 주거용 오피스텔 구입을 지원하는 주택도시기금 대출상품입니다. 아파트나 주택이 아닌 주거용 오피스텔을 구입할 때 활용할 수 있으며, 부부합산 소득과 순자산 기준을 충족하는 무주택 세대주가 신청할 수 있습니다.

부부합산 총소득이 6천만원 이하, 순자산가액이 5.11억원 이하인 무주택 세대주가 대상입니다. 대출 신청일 현재 세대주(또는 세대주로 인정되는 자)로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.

만 30세 미만 미혼 단독세대주는 원칙적으로 제외되나, 직계존속과 6개월 이상 동일세대를 구성한 경우는 예외적으로 가능합니다. 세대주나 세대원이 분양권·조합원 입주권을 보유하면 대출이 제한됩니다.

기본금리는 연 3.1% 변동금리이나, 소득 구간별로 세분화되어 있습니다. 부부합산 연소득 2천만원 이하는 연 2.6%, 2천만원 초과~4천만원 이하는 연 2.8%, 4천만원 초과~7천만원 이하는 연 3.1%가 적용됩니다.

즉 소득이 낮을수록 더 낮은 금리를 받습니다.

* 출처: 주택도시기금(마이홈포털), 국토교통부 고시

다문화가구·장애인가구는 0.2%포인트, 다자녀가구는 0.5%포인트의 우대이율이 적용됩니다(중복 적용 불가). 우대금리를 적용한 후 최종금리가 연 1.5% 미만이 되면 연 1.5%로 적용됩니다.

자산심사에서 부적격 판정을 받으면 오히려 가산금리가 부과될 수 있습니다.

* 출처: 주택도시기금(마이홈포털)

대출한도는 최고 7천만원 이내이며, 다자녀가구는 7,500만원까지 가능합니다. 대상 주택은 전용면적 60㎡ 이하이면서 준공이 완료된 주거용 오피스텔로, 주택가격이 1억 5천만원 이하여야 합니다.

신축 예정이거나 미준공 오피스텔은 대상에서 제외됩니다.

* 출처: 주택도시기금(마이홈포털)

대출기간은 2년이며, 9회까지 연장해 최장 20년까지 이용할 수 있는 만기일시상환 방식입니다. 기한을 연장할 때마다 최초 대출금 또는 직전 연장금액의 10% 이상을 상환해야 하며, 상환하지 못하면 연 0.1%의 금리가 가산됩니다.

* 출처: 주택도시기금(마이홈포털)

대출은 소유권 이전등기 전에 신청하는 것이 원칙이며, 이미 이전등기를 마쳤다면 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청할 수 있습니다. 대출실행일 이전에 해당 오피스텔에 1순위 근저당권을 설정합니다.

업무취급은행은 우리은행(1599-0800), 국민은행(1599-1771), 하나은행(1599-1111), NH농협(1588-2100), 신한은행(1599-8000)입니다.

* 출처: 주택도시기금(마이홈포털)

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